МТС может закрыть одну из крупнейших в этом году сделок на рынке офисов

Российский сотовый оператор МТС договаривается с инвесткомпанией O1 Properties об аренде у нее 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City, который находится на Серебрянической набережной в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. Источник, близкий к одному из них, эту информацию подтвердил, впрочем, по его словам, договор между данными фирмами пока не подписан, но это может случиться уже в ближайшее время. Представитель МТС на вопрос «Ведомостей» о переговорах по поводу аренды площадей в Silver City не ответил. В O1 Properties от комментариев отказались.

МТС – один из крупнейших мобильных операторов в России. Число абонентов у компании превышает 80 млн человек. Ее крупнейший акционер – АФК «Система» (42,09%), еще 49,98% акций находится в свободном обращении. Выручка ПАО «МТС» по итогам 2023 г. составила 605,9 млрд руб., чистая прибыль – 55,5 млрд руб.

Оператор исторически имел офисы на востоке и юго-востоке Москвы: ее два крупнейших объекта находятся на ул. Марксистской и в Нагатине, напоминает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. А партнер NF Group Мария Зимина добавляет, что компания также занимает помещения и в бизнес-центрах на Ленинградском проспекте, и в районе ст. м. «Октябрьское поле». Решение МТС об аренде площадей в Silver City опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют желанием оператора перевести большую часть своих подразделений в один офис. Компания давно задумывалась о консолидации своих площадей, напоминает Белова. Для этих целей, по ее словам, она рассматривала возможность аренды площадей в комплексе на территории Электрозавода, а также вариант расширения в Нагатине. С этим согласна и Зимина, которая говорит, что МТС может перевести в Silver City свои операционные подразделения, что позволит улучшить эффективность их работы.

Выбор Silver City исполнительный директор Remain Александр Богданов объясняет тем, что это единственный офисный объект класса А, расположенный на Садовом кольце, в котором есть свободные площади больше 10 000 кв. м с отделкой. Об этом же говорит и руководитель отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Юлия Башмарина. Кроме того, данный бизнес-центр находится недалеко от текущей штаб-квартиры МТС на ул. Марксистской, добавляет Белова. Впрочем, по ее мнению, даже 10 000 кв. м будет недостаточно для объединения всех подразделений такой крупной структуры.

Ставку аренды в Silver City Башмарина оценивает примерно в 25 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. А вместе с ними расходы оператора составят 38 000–39 500 руб. за 1 кв. м в год, говорит Богданов. Таким образом, МТС будет ежегодно платить за свой новый офис примерно 380–395 млн руб.

Если МТС и O1 Properties подпишут договор, то это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисной недвижимости с начала 2024 г., сказала Белова. Она напоминает, что сейчас рекорд принадлежит компании «Лудинг», которая сняла 5911 кв. м в БЦ «Кутузофф тауер» на ул. Ивана Франко на западе столицы. Впрочем, по ее словам, в переговорах сейчас находится еще ряд крупных сделок, впрочем, на данный момент договоры по ним пока также не подписаны.

По данным CORE.XP, в I квартале 2024 г. в Москве было продано или сдано в аренду 450 000–500 000 кв. м офисов, это больше на 10–20% аналогичного показателя прошлого года.