В I квартале в Москве могут продать или сдать в аренду до 500 000 кв. м офисов

Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2024 г. составит до 500 000 кв. м, такой прогноз содержится в отчете консалтинговой компании CORE.XP. Из него следует, что это самый высокий показатель для первых трех месяцев года минимум с 2020 г. Обычно такой результат характерен для IV кварталов, которые исторически считаются самыми активными в плане закрытия сделок. К примеру, в январе – марте 2023 г. было продано и сдано в аренду 411 000 кв. м офисов, в аналогичный период 2022 г. данный показатель составлял 330 000 кв. м, а годом ранее еще меньше – 223 000 кв. м.

Высокую активность в начале этого года подтверждают и другие участники рынка. К примеру, партнер NF Group Мария Зимина согласна, что офисный сегмент столицы в начале года действительно демонстрирует значительный рост. О «позитивном тренде как в сегменте аренды, так и продажи площадей в столичных бизнес-центрах» говорит и директор по аналитике и маркетинговым концепциям группы Pioneer Екатерина Петрова. По ее словам, несмотря на то что I квартал еще не закончился, уже сейчас заметен рост числа сделок. Правда, конкретные цифры оба эксперта не называют.

Прогноз директора департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полины Афанасьевой – примерно 415 000 кв. м. Впрочем, по ее словам, это ненамного выше I квартала 2023 г.

Среди крупнейших сделок этого года – продажа бизнес-центра «Stone Белорусская» на 34 500 кв. м неизвестному покупателю. Эта сделка оценивается в 12–14 млрд руб. Кроме того, в этом году компания «Полипласт» выкупила у Sminex примерно за 3 млрд руб. бывшую штаб-квартиру «Интеко» на Садовом кольце в центре Москвы.

Высокую активность на рынке офисной недвижимости Москвы опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют дисбалансом между спросом и предложением на площади в столичных бизнес-центрах. В отчете CORE.XP, к примеру, сказано, что в I квартале этого года были введены в эксплуатацию лишь 121 000 кв. м офисных помещений. Среди новых объектов – бизнес-парки «Заречье» (29 000 кв. м) и «Останкино» (29 000 кв. м), а также бизнес-центр «Берников» (16 000 кв. м). На фоне низкого объема ввода потенциальные арендаторы и покупатели спешат закрыть сделки как можно быстрее. К тому же многим компаниям сейчас нужны дополнительные качественные площади для размещения своих сотрудников, говорит Петрова. Зимина же утверждает, что росту числа сделок, наоборот, способствует высокий объем предложения. На конец 2023 г. к продаже предлагались в общей сложности 1,5 млн кв. м, говорит она. Зимина добавляет, что активное введение в эксплуатацию новых офисных площадей способствует увеличению числа сделок купли-продажи.

Высокий спрос на офисы уже привел к росту ставок аренды, правда незначительно. По данным CORE.XP, с начала 2023 г. этот показатель увеличился на 6% до 25 685 руб. за 1 кв. м в год в классе А и до 19 750 руб. за 1 кв. м в год для класса В. В компании также прогнозируют, что до конца 2024 г. ставки аренды могут вырасти еще на 3–4%. Петрова же говорит о более серьезной динамике. По ее словам, только в I квартале ставки, если исходить из заключенных договоров, увеличились на 5–7%.