Дом Щербакова в центре Москвы могут реконструировать в элитный жилой комплекс

У MR Group запланирован новый проект в переулке Огородная Слобода. Это следует из тендерной документации, которую девелопер разместил на своем сайте (после запроса «Ведомостей» доступ к ней был закрыт). Судя по адресу, который там указан, компания планирует реконструировать особняк, известный как дом Михаила Щербакова. По данным Росреестра, площадь этого объекта составляет примерно 1500 кв. м, он занимает участок на 0,25 га. Представитель MR Group от комментариев отказался. Но два консультанта, работавших с этим застройщиком, подтверждают, что он «приобрел данный актив». Один из них уточняет, что кроме самого дома Щербакова в сделку, вероятно, вошел и соседний участок на 0,09 га, на котором находятся несколько строений примерно на 200 кв. м.

Дом крестьянина (а затем владельца текстильной фабрики) Михаила Щербакова был построен в 1885 г. архитектором Питером Дриттенпрейсом. Спустя всего несколько лет Щербаков продал этот объект крупному промышленнику Алексею Грибову и его супруге – актрисе Ольге Грибовой. В этом особняке жил режиссер Владимир Немирович-Данченко, а в советский период там находились студия технического творчества Московского городского дома пионеров, дворец пионеров имени Надежды Крупской, а также театр юных москвичей. Дом Щербакова при этом не является памятником архитектуры или культуры, но считается ценным градоформирующим объектом, поэтому снос этого здания маловероятен, говорит один из консультантов, работавший с этим зданием. По его словам, скорее всего, девелопер проведет реконструкцию этого объекта, а новое строительство будет осуществляться на смежном участке.

Рыночную стоимость актива партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает до 1,5 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский же считает, что MR Group заплатил за площадку гораздо меньше. Учитывая то, что участок под домом Щербакова нельзя будет использовать под новое строительство, стоимость сделки вряд ли была выше 450 млн руб., предполагает он. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что особняк в Огородной Слободе будет реконструирован в элитный жилой комплекс. По его мнению, с учетом соседнего участка там можно будет согласовать проект на 10 000–15 000 кв. м. Руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Константин Лебедев согласен, что в этом районе логичнее всего сделать клубный дом.

Инвестиции в новый проект Шелковский оценивает в 3–3,5 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова считает, что затраты будут больше – порядка 5,5 млрд руб. Похожая цифра – 6 млрд руб. – и у Лебедева.

Учитывая небольшую площадь будущего проекта, а также высокий спрос на элитное жилье, новый комплекс в Огородной Слободе будет востребован, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. При этом, по их словам, в Басманном районе Москвы сейчас не так много строящихся жилых комплексов, так что прямых конкурентов у такого клубного дома нет. Рыночная стоимость в этом месте на данный момент составляет 1,3–1,6 млн руб. за 1 кв. м, отмечает Лебедев. Петрова говорит о более 2 млн руб.

MR Group, созданная бизнесменами Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, является одним из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас ее общий портфель составляет 9,5 млн кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща». В последние годы девелопер активно наращивает портфель именно в элитной недвижимости, которую он развивает под зонтичным брендом MR Private. Среди проектов в этом сегменте – квартал Nicole на Никольской улице, Stella di Mosca на Большой Никитской улице, клубный дом Luce в Крестовоздвиженском переулке и проч. Причем в этом году девелопер активно скупает площадки именно в Басманном районе. Помимо дома Щербакова в его портфель вошли здание городской клинической больницы № 6 на Новой Басманной улице и старый жилой дом на ул. Машкова. Что планируется строить на их месте, пока не известно.