На территории предприятия «Квант» может появиться крупный жилой комплекс

Дом.РФ проведет торги по продаже имущественного комплекса, входящего в госкомпанию «Роскосмос» научно-производственного предприятия (НПП) «Квант» рядом со ст. м. «Алексеевская» на севере Москвы. Соответствующее уведомление опубликовано на сайте самой госкомпании. Там сказано, что на аукцион выставлены два земельных участка на 4,2 га и 10 нежилых зданий на 34 016 кв. м на 3-й Мытищинской улице. Стартовая цена лота – 1,02 млрд руб. Торги должны состояться в конце мая этого года.

НПП «Квант» было создано в 1919 г. на базе бывшей частной мастерской для производства гальванических элементов и батарей. Сейчас основная деятельность организации – разработка и производство систем перевода различных видов энергии в электрическую. Созданные на предприятии системы были установлены на первом в мире искусственном спутнике Земли, на всех кораблях серии «Восток», «Восход» и «Союз», а также на автоматических межпланетных аппаратах, сказано на сайте предприятия. Судя по карте Росреестра, на продажу выставлена лишь часть недвижимости НПП «Квант», другие здания, видимо, продолжат использовать под текущую деятельность компании. Запрос в «Роскосмос» остался без ответа.

Стартовая стоимость лота соответствует рыночной цене, говорит директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев. С ним согласен и руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Константин Лебедев. А партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина и вовсе уверена, что, учитывая размер земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, стартовая цена в ходе торгов может вырасти до 5–6 млрд руб.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты уверены, что площадка НПП «Квант» может заинтересовать девелоперов жилья. Трубачев считает, что потенциал территории – 150 000–170 000 кв. м недвижимости. Лебедев говорит о 100 000–150 000 кв. м. Инвестиции в такой проект он оценивает в 20–25 млрд руб., но при условии, что не придется дополнительно развивать улично-дорожную сеть. Трубачев же уверен, что затраты на проект будут выше – 30–35 млрд руб. У площадки действительно хороший потенциал для строительства жилого комплекса, тем более что в окружении уже есть ряд успешных объектов, сказал партнер NF Group Станислав Бибик. В качестве примера он приводит расположенный рядом комплекс «Серебряный фонтан» от девелопера «Эталон».

Впрочем, у победителя торгов могут возникнуть сложности при реализации жилого проекта на территории НПП «Квант». Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин обращает внимание на то, что продаваемая площадка, несмотря на свой размер, имеет неправильную форму, а это не позволяет использовать ее максимально эффективно. Значит, новому собственнику актива придется договариваться о приобретении и соседних площадок, резюмирует эксперт. Вероятно, в этом случае девелоперу надо будет заниматься выводом производства НПП «Квант» в другое место, а это существенно удорожает стоимость реализации проекта и увеличивает сроки его строительства. Лебедев также обращает внимание и на то, что на территории таких предприятий могут находиться опасные материалы, а также органы управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, что тоже ограничивает застройщиков в развитии таких площадок. Рекультивация участков в таком случае потребует дополнительных инвестиций и получения отдельных согласований, говорит один из девелоперов.

«Роскосмос» в последние годы активно продает непрофильные активы. К примеру, в прошлом году девелопер Capital Group выкупил у госкорпорации на торгах территорию комбината питания «Космос» на ул. Новозаводской. Там можно будет возвести примерно 50 000 кв. м недвижимости, считали тогда консультанты. Кроме того, фирма «Роском» бизнесмена Шоты Сусаняна стала владельцем имущества Московского завода электромеханической аппаратуры, расположенного на ул. Авиамоторной на востоке Москвы. В сделку вошли земельные участки общей площадью 15,8 га и комплекс строений на 113 353 кв. м. Что компания намерена делать с этими активами, пока неизвестно. В 2024 г. «Роскосмос» намерен выставить на торги имущество более чем на 10 млрд руб., говорил ранее «Ведомостям» представитель госкорпорации.