На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок

Принадлежащая Сбербанку торговая площадка «Сбербанк-АСТ» выставила на продажу четыре земельных участка на 71,5 га в поселке Обушковское на западе Московской области. Соответствующее уведомление опубликовано на ее сайте. Из лотовой документации следует, что на этой территории можно построить малоэтажный жилой проект с объектами инфраструктуры на 320 000 кв. м. Торги должны состояться в конце июля этого года.

Почему продажей этого актива занимается именно Сбербанк, в самой финансовой организации не уточнили. Как правило, данная торговая площадка ищет инвесторов на объекты, принадлежащие в том числе самому банку. Однако, как следует из лотовой документации, участки в Обушковском принадлежат сторонним организациям – ООО «Обушково», ООО «Красный поселок» и ООО «Новый Иерусалим», которые, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», связаны с девелопером расположенного в этом же поселке жилого комплекса Sampo. Связаться с представителями этих фирм не удалось.

За саму площадку структура Сбербанка намерена выручить не менее 3,8 млрд руб. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова считает такую цену рыночной, поскольку участки находятся в престижном районе Подмосковья (городской округ Истра, 23 км от МКАД) с хорошей экологией и транспортной доступностью. С ней соглашается и директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев, который напоминает, что 1 га земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на этом направлении стоит как раз около 50 млн руб.

Инвестиции в строительство нового поселка на Новорижском шоссе Трубачев оценивает примерно в 25 млрд руб. Приблизительно такую же сумму называет и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Площадка в Обушковском может заинтересовать крупных девелоперов, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. С учетом расположения и перспектив развития транспортной инфраструктуры в этом районе данная территория действительно привлекательна для реализации проектов в сегменте малоэтажного жилья, считает основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. При этом, по ее мнению, с большой вероятностью здесь будет построено жилье бизнес-класса. С ней согласна и директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, которая считает, что на площадке имеет смысл реализовывать мультиформатный коттеджный поселок, который бы включал в себя и квартиры, и таунхаусы, и коттеджи, а также социальную инфраструктуру. Это позволило бы предлагать потенциальным покупателям лоты в разных ценовых сегментах, а также диверсифицировать риски, добавляет Доброхотова.

Несмотря на то что рядом с новым проектом уже есть несколько крупных коттеджных поселков («Футуро парк», Agalarov Estate, «Миллениум парк»), спрос на дома в этом районе сохраняется, говорит Алексеева. Она напоминает, что по итогам I квартала 2024 г. общий объем сделок на элитном рынке загородной недвижимости Московской области был на 25% выше, чем годом ранее. При этом абсолютные цифры она на называет. Число объектов в данном сегменте, которые сегодня выставлены на продажу, все еще в 2 раза меньше, чем было, к примеру, пять лет назад, подчеркивает Алексеева. Таким образом, на рынке ощущается острый дефицит качественных активов, резюмирует она.

Спрос на объекты ИЖС активно растет с начала пандемии коронавируса в 2020 г., напоминают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Для сравнения: если в 2020 г. в России, по данным Минстроя, было введено 39,8 млн кв. м малоэтажного жилья, то по итогам 2023 г. этот показатель составил 58,6 млн кв. м. Такое развитие стимулирует крупных девелоперов покупать участки для реализации проектов ИЖС. К примеру, в портфеле группы «Самолет» сейчас шесть таких проектов: под них компания собрала уже почти 4000 га в Подмосковье и других регионах. Группа ПИК еще в 2021 г. приобрела 83 га рядом с деревней Кувекино в новой Москве. Там планируется малоэтажный жилой квартал на 182 500 кв. м.